Закладная на квартиру по ипотеке: что это и как получить

Этапы оформления закладной

Данная процедура подразумевает выполнение нескольких этапов, в результате которых кредитор получает право собственности на распоряжение залоговым имуществом.

Этап №1. Обращение в финансовое учреждение

Как правило, закладная подписывается в момент оформления ипотечного договора. В процессе составления участвуют сразу обе стороны. Однако заполнением документации занимается банковский работник, заемщику нужно только подписать договор.

Если необходимо оформить ипотеку на квартиру с закладной, то заранее уточняется список требуемых документов и остальные условия. У каждого банка данный список может отличаться. Как правило, для составления закладной на квартиру предстоит подготовить:

• Российский паспорт заемщика. В большинстве случаев, обязательным условием является наличие прописки. Допускается, что прописка будет оформлена в купленной квартире.
• Свидетельство, подтверждающее факт собственности. Здесь можно предоставить договор на куплю-продажу объекта недвижимости.
• Справки об оценке стоимости квартиры. Большинство кредиторов готовы выполнить эту процедуру самостоятельно, остальные банки предлагают воспользоваться услугами аккредитованных оценщиков. Составленный акт сможет подтвердить цену приобретаемой квартиры. Данная услуга обойдется заемщику около 3000 рублей. Однако стоимость этой услуги у каждого банка может отличаться.
• Страховка квартиры, право собственности на которую временно передается банку. Это станет гарантом того, что банк получит обратно остаток заемных средств в рамках ипотечного кредитования, если произойдет пожар или иная порча объекта.

Вся информация из этих документов будет указана в закладной. Как правило, составление этого документа не отнимет много времени. Банк заранее подготовит всю документацию. В случае согласия заемщику предстоит подписать закладную после внимательного изучения всех пунктов.

Этап №2. Оплата пошлины

Закладная должна быть зарегистрирована в государственных органах вместе с правом на жилье, которое приобретается в рамках ипотечного кредитования. Сама процедура регистрации требует дополнительной оплаты.

Государственная пошлина может быть оплачена заранее, что избавит заемщика от необходимости приходить в Росреестр несколько раз. Пошлина также может быть оплачена в банковском отделении или в терминале. Заемщику в момент сделки необходимо предъявить соответствующую квитанцию.

Этап №3. Регистрация

Список документов в данном случае будет зависеть от нескольких обстоятельств: назначения участка или права недвижимости. Однако для регистрации залоговой на квартиру по ипотеке обычно предъявляют:

1. Паспорт потенциального заемщика. В случае нескольких заемщиков предоставляется паспорт каждого человека. При покупке квартиры в новостройке понадобятся документы от застройщика.
2. Документация на право собственности.
3. Оригинал квитанции об оплате.

Этап №4. Получение свидетельства

В обозначенную дату предстоит явиться в Росреестр. При себе необходимо иметь расписку, после предъявления которой будут выданы:

• выписка ЕГРН для заемщика;
• оригинал закладной для банка.

Этап №5. Выдача копии закладной

Необходимо попросить у банка копию закладной. Дубликат может оказаться очень полезным, если данный документ будет утерян банком в дальнейшем. За оформление дубликата плата не взимается. При этом не забудьте сверить сведения оригинала и копии документа.

Что делать, если банк не хочет снимать обременение

Если вы выполнили все обязательства перед банком, а его представители все так же не желают выдавать бумаги на снятие обременений по жилой площади, вам придется составить заявление руководству банка, и подать его на бумажном носителе в официальном порядке.

При условии, что этого оказалось недостаточно, данный вопрос нужно будет урегулировать в судебном порядке. Если же вы не хотите сразу действовать радикально, разумно обратиться с жалобой в Центральный банк России. При условии, что это официальное учреждение сочтет нужным вмешаться, конфликт интересов окажется урегулирован.

Закладная на квартиру по ипотеке

Понятие закладной на квартиру определено в таких законодательных актах:

• от 16.07.1998 № 102-ФЗ;
• ГК РФ (ст. , , , ).

Собственно ипотека – это залог имущества, которым собственник недвижимости, он же залогодатель, продолжает владеть и пользоваться.

Залогодержатель – как правило, банк, предоставляющий финансовую помощь хозяину квартиры без права владения и проведения операций с недвижимостью.

Залоговым имуществом может служить не только та квартира, которой собственник уже владеет, но и приобретаемая на деньги залогодержателя – как со вторичного рынка, так и в новостройке.

Условия и отношения сторон оговариваются в договоре о залоге (договоре об ипотеке), а также в специальном документе – закладной.

Что это?

В описано понятие закладной.

Закладная – это документ, которым удостоверяются права банка и заемщика, а также условия их взаиморасчетов.

В п. 2 ст. 13 указано, что эта бумага является именной и ценной. Это не отдельный договор, а приложение к основному ипотечному договору.

Закладная отражает все нюансы залоговых правоотношений.

Закладная на квартиру — залог данной недвижимости, который является гарантом возврата средств.

Зачем нужна?

Долгосрочный кредит редко предоставляется без должного обеспечения.

За время действия ипотеки многое может измениться, а если заемщик станет неплатежеспособным, то банк рискует понести финансовые потери.

По сути, закладная по ипотеке нужна для упорядочения взаиморасчетов и для подстраховки банка на случай образования серьезной задолженности за предоставленный кредит.

Такой документ подтверждает права финансовой кредитующей структуры на владение этой ценной бумагой.

Если заемщик перестает платить, то на тех условиях, которые прописаны в закладной, залоговое имущество банк продаст, а из вырученных средств покроет свои убытки.

В случае, если банку потребуются срочно деньги, то закладную заемщика могут реализовать, тогда права получает новый распорядитель.

Такая практика вполне законна, так как любая ценная бумага может быть продана без учета мнения заемщика – его просто ставят в известность о смене владельца ценной бумаги.

Чем может являться?

1. квартира, жилой дом, комната в коммуналке;
2. дача, садовый домик, гараж;
3. земельный надел (исключая участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета);
4. машино-место;
5. воздушные и морские суда – яхта, самолет и пр.

Исключение – предприятие в виде имущественного комплекса или право аренды имущества, а также объект, стоимость которого установить невозможно (п. 4 ст. 13 № 102-ФЗ).

Финансовое учреждение, принимая решение о выделении крупного долгосрочного кредита, принимает во внимание свой опыт касательно ликвидности закладного имущества. Поэтому не пользующиеся спросом объекты не интересны банку, что ограничивает возможности потенциальных заемщиков

Поэтому не пользующиеся спросом объекты не интересны банку, что ограничивает возможности потенциальных заемщиков.

Как пользоваться закладной по ипотеке?

Закладную по ипотеке можно продать или вернуть. Возвращают ее только после полной уплаты ипотечного долга. В договоре прописан пункт, в котором говориться что банковское учреждение обязано вернуть закладную в течение месяца. Чаще всего банк возвращает ее через пару дней после полного погашения долга.

Если вам отказываются возвращать закладную, смело обращайтесь в суд. На практике это редкое явление, потому что это является прямым нарушением закона и влечет за собой уголовную ответственность.
В России закладную можно продать. Часто заемщики пугаются этой фразы, но это из-за незнания нюансов. После продажи новый обладатель закладной не может изменить условия договора по ипотеке. Для заемщика изменения заключаются в номере счета, на который нужно отправлять ежемесячные кредитные платежки в счет уплаты долга по ипотеке. Остальные условия договора останутся неизменными, или изменятся при письменном согласии обеих сторон.

Закладная на ипотеку хранится в банке. В случае утери документа банк информирует заемщика, и он в срочном порядке обязан составить ее дубликат, полностью соответствующий первоначальному документу. Причем на бланке будет поставлена заметка «дубликат». Такое случается редко, обычно это происходит при передаче закладной другому банку.

Закладная на ипотечное жилье в России не является обязательным документом при составлении сделки. Для людей, оформляющих ипотеку, это большой плюс. Значительно экономится время и средства, потому что все заботы о сборе необходимых документов и разрешений ложатся на заемщика.

Образец закладной на квартиру по ипотеке

Оформление закладного документа имеет некоторые обязательные правила. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, однако подписи и печати должны быть оригинальными. Стандартная закладная включает в себя несколько пунктов.

Таблица 1. Классические правила, по которым составляется закладная

Графа заполнения	Данные
Шапка документа	Сверху в середине пишется слово «Закладная», затем указывается дата оформления документа и населённый пункт, в котором проходит заключение договора.
Информация о заёмщике	ФИО, паспортные данные, прописка.
Информация о первоначальном залогодержателе	Если имущество уже передавалось в залог, данные об этом обязательно включаются в документ.
Информация о кредитной организации	Стандартные реквизиты, позволяющие идентифицировать банк.
Обязательства по ипотеке	Сумма, срок заключения, начисление процентов, место и дата получения ссуды, целевое назначение.
Информация о залоговом имуществе	Детальное описание, стоимость, местонахождение, документы, подтверждающие право собственности.
Данные кредитного договора, обеспеченного закладной	Номер документа, дата и место составления.
Отметка о перепродаже закладной	В случае, если банковская организация продаёт закладную другой финансовой организации, в документе появляется пометка об этом, заранее для неё остаётся место.

Закладная по ипотечной квартире: образцы для Сбербанка и ВТБ

Для многих россиян составление закладной является весьма щекотливым моментом, потому они отдают предпочтение банкам с многолетней историей, таким, как ВТБ или Сбербанк. Такие гиганты оперируют своими финансовыми потоками и редко требуют закладные, обычно этим занимаются небольшие финансовые учреждения.

Закладная: лист первый

Однако клиенты сами стремятся к крупным игрокам на рынке финансирования, так как эти организации крайне редко перепродают закладные своих заёмщиков, а инциденты с утерей документов практически не встречаются. Однако крупные банки устанавливают свои правила заполнения закладной бумаги.

Образец закладной для Сбербанка не слишком отличается от классического формата заполнения бумаги. В него входят те же пункты:

1. Данные о должнике и кредиторе.
2. Предмет ипотечного договора и все его нюансы (сроки, сумма, проценты, варианты погашения займа).
3. Залоговое имущество (тип объекта, его характеристики, кадастровый номер, результаты независимой оценки и данные о государственной регистрации права).
4. Подписи сторон, печати, реквизиты.

Образец закладной для ВТБ содержит совершенно те же пункты. На официальном сайте банка можно увидеть образец заполнения закладного документа и ознакомится с ним заблаговременно. В частности, можно изучить пункты, отмеченные звёздочками.

Закладная для ВТБ: особые пункты

Закладная для ВТБ: информация о внесении заёмщиком средств

Закладная для ВТБ: лист погашений

Что прописывается в закладной?

Как уже было указано, закладная – это вид ценной бумаги, а значит она имеет определенные критерии составления. Согласно ФЗ-102 «Об ипотеке», закладная имеет строгую структуру, которая обязательна для исполнения всеми финансовыми учреждениями. Однако, касательно самого оформления, то этот документ может иметь индивидуальный цвет, шрифт и даже размер.

Согласно законодательству, закладная должна включать в себя следующую информацию:

1. Наименование документа («Закладная») и уникальный номер, по которому она регистрируется в реестре.
2. Сведения о банке, получающим в собственность эту ценную бумагу (реквизиты: полное название, адрес, контактный телефон, ИНН, КПП, номер лицензии и др.)
3. Информация о заемщике: паспортные данные, ФИО и дата рождения, адрес регистрации, СНИЛС. Если кредит получает юридическое лицо, тогда ему следует указать полное наименование организации, его зарегистрированный адрес, ИНН и КПП.
4. Информация по договору ипотечного кредитования: номер договора, дата подписания, размер кредитных обязательств, график выплаты долга, размер платежа в отчетном периоде, ставка процентов. Если кредит брался в валюте, в обязательном порядке прописывается курс, по которому будет конвертироваться валюта в российские рубли.
5. Требования кредитного учреждения к оплате полученного займа.
6. Информация о недвижимости, переданной в залог: адрес размещения, площадь объекта, кадастровый номер, количество комнат (если это квартира или дом).
7. Оценочная стоимость объекта залога. В качестве оценщика может выступать как третье лицо, привлеченное банком, так и независимый эксперт, выбранный заемщиком.
8. Наличие обременений на объекте (сдача в аренду, рента или арест).

   Эти данные обязательны к заполнению и берутся с выписки из Росреестра. Если других обременений нет, тогда эту информацию также необходимо указать и подтвердить этой самой выпиской. При этом срок годности выписки составляется максимум 30 дней со дня выдачи.

9. Информация о правах заемщика на объект, передаваемый под залог.
10. Подписи сторон, заверяющих составленную закладную и дату ее подписания, печати, в случае если залогодатель выступает в качестве юридического лица.

После составления закладной клиенту стоит еще раз ознакомиться с ее текстом и сверить данные по кредитному договору с указанными в закладной данными. Только после этого документ может быть заверен подписью.

В случае выявления разных значений в учет будет приниматься информация из закладной, и в случае судебных разбирательств именно эта бумага будет иметь главное значение при рассмотрении искового дела.

Оформление закладной

Закладная нужна банкам для того, чтобы осуществлять  права в случае возникновения необходимости, а потому производится ее оформление лишь в единственном экземпляре, хранящемся впоследствии в финансовой структуре.

Чтобы в случае утраты банком данного документа, или возникновении между вами каких-либо спорных ситуаций, необходимо внимательно изучить все требования залогодержателя, описанные в закладной, и сравнить их с тем, что указано в договоре на получение кредита.

Сотрудники банка могут прибегнуть к мошенничеству ради собственной выгоды, и вам придется обратиться в суд

Также учитывайте, что банк нарочито допускает манипуляции с документацией ради собственной материальной выгоды. К примеру, та же потеря может быть вовсе не реальным инцидентом, а выдуманным, после которого как из ниоткуда возникает закладная совершенно иного содержания, или лишь чуть подправленная, что создает ощущение, будто бы ничего не поменялось, хотя на деле могли  быть изменены именно наиболее важные условия.

Закладная на квартиру по ипотеке: что это за документ

Рассуждая на тему, что же такое закладная на квартиру, необходимо отвечать на поставленный вопрос согласно точке зрения, возникающей у субъекта гражданских правоотношений в момент получения займа на последующее приобретение жилья. Далее подробно рассмотрим, чем может стать данная бумага для каждого представителя сделки.

Закладная на квартиру по ипотеке — документ, оформляемый при взятии кредита в банке на покупку недвижимого имущества

Гарантия банковских интересов

Кредитная организация, выдавшая заемщику средства в долг на покупку жилья, безусловно, рассматривает закладную на квартиру по ипотеке в качестве гарантии защиты своих интересов. Рассматриваемая документация обеспечивает банку в рамках любого исхода возврат денежных средств, который осуществляется по закону различными способами.

При этом, возмещение одолженных средств банком может быть исполнено на любом из этапов ипотечного кредитования, в качестве ограничений могут выступать только следующие два фактора:

• окончание выплат по кредиту;
• предусмотренные в договоре специализированные условия.

Оформление закладной гарантирует банку соблюдение его финансовых интересов в последующем, обеспечивая возврат одолженных средств в виде имущественного объекта

После того, как банк оформит закладную, он получает следующие возможности на реализацию прав по ней:

• частично переуступить обозначенные права;
• продать ипотечный залог другой банковской системе;
• обменяться залоговыми объектами с доплатой.

Становясь держателем залога, банк обретает перечень прав, дающих ему свободу в заключении сделок по закладной с другими банковскими структурами

Таблица 1. Особенности реализации финансовой организацией прав, полученных после заключения договора о закладной на квартиру по ипотеке

Право	Описание
Частичная продажа залога	Такая сделка между банками осуществляется в том случае, когда держателю залога нужно привлечь какую-либо незначительную для него сумму наличности, впоследствии использующейся для проведения операционных процедур. В рамках данного процесса кредитная структура переуступает какую-либо долю от ежемесячных взносов заемщика, купившего квартиру, банку, ставшему совладельцем прав на заложенное имущество. Переуступка прав может продолжаться: ·         как ограниченный период времени; погашения ипотечного кредита взявшим его лицом. ·         так и до момента полного погашения ипотечного кредита взявшим его лицом. Плательщик, при этом, никаких изменений не ощутит, для него процедура погашения долга останется прежней. Он может даже и не узнать, что часть средств поступает иной организации, банк подобные уведомления предоставлять не обязан.
Полная переуступка прав	Чтобы получить собственные средства в полной величине при возникновении подобной необходимости, банк может передать все права другой кредитной организации на залог по ипотеке. В этой ситуации плательщик уже будет уведомлен о произошедшем, так как сменятся реквизиты расчетного счета, на который он периодически кладет денежные средства за взятый взаймы кредит. Плательщик получит уведомления о переуступке прав в полном размере другому банку в виде: ·         почтового отправления; ·         консультации в офисе структуры. При этом, не произойдет изменений, связанных с условиями кредитования, так как все нюансы по займу прописаны как в договоре, ранее составленном для получения средств, так и продублированы в закладной.
Обмен закладными	Искомая сделка между финансовыми структурами является одной из разновидностей полной передачи прав на закладную, которая отличается от обозначенного выше аналогичного процесса только тем, что между субъектами договора имеет место быть доплата. Эта доплата призвана компенсировать разницу залоговой цены недвижимого имущества. Если имеет место длительная неоплата по займу, длящаяся дольше обозначенного в договоре возможного срока, и при этом должник не делает провести реструктуризацию выплат, то владелец закладной может продать объект, к ней закрепленный, ради возмещения собственных издержек, и вернуть недобросовестному клиенту лишь остаток суммы.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Глава 3. Закладная

Электронная закладная и ее преимущества

Начиная с июля 2018 года была запущена программа по созданию электронной закладной, которая значительно упрощает процедуру ее создания:

• документы передаются в электронной форме;
• заполняется электронная форма заявления;
• созданная закладная заверяется электронными подписями (заверяют и клиент, и банк).

Такая закладная имеет ряд преимуществ:

• исключена возможность утери документа;
• электронный документ хранится в депозитарии компании, специализирующейся на операциях с ценными бумагами;
• нет необходимости в личном посещении МФЦ или Росреестра;
• после закрытия кредита бумага аннулируется самостоятельно.

Электронные закладные принимаются не всеми банками, поэтому бумажный ее вариант еще не скоро выйдет из оборота.

Итак, в завершение можно подвести итоги и свести все особенности закладных к таким пунктам:

• практически все банки настаивают на оформлении закладной, как гарантии возвратности собственных средств;
• оригинал закладной хранится в банке до полного исполнения обязательств по кредитному договору клиентом;
• если банк не возвращает закладную в положенный срок ее можно потребовать в письменном заявлении непосредственно к руководству банка или, если это не дало результата, путем написания жалобы в Центральный Банк РФ;
• следует быть очень внимательным при подписании закладной и проверять каждое написанное в ней слово, это убережет клиента от непредвиденных неприятностей;
• обязательно стоит оформить дубликат документа.

Изменения в 2020 году

С каждым годом процесс оформления закладной на недвижимость становится всё проще. Теперь заёмщики могут осуществить электронную регистрацию онлайн. Также Сбербанк отменил бумажные экземпляры для ряда сделок.

Электронный документ

С лета 2018 года появилась возможность заполнить форму на сайте Росреестра и на Гослуслугах. После заполнения залогодатель и залогодержатель оставляют электронные подписи. Все документы также подаются в цифровой форме.

Такая закладная защищена от риска потери, и это не все преимущества:

• банк сам отправляет заявление на регистрацию, идти в Росреестр или МФЦ клиенту не нужно;
• после регистрации документ автоматически передаётся на хранение;
• после снятия долгового обязательства не нужно писать заявление на аннулирование.

На электронный формат пока перешли не в каждом банке, поэтому полная отмена бумажных экземпляров только не планируется. Однако она постепенно изживает себя, и новый порядок перенимает всё большее количество банков.

Отмена для кредитующихся в Сбербанке

В конце 2018 года сотрудники Сбербанка избавили клиентов от необходимости оформлять закладную на недвижимость. Без записи в 2020 году можно оформить:

• Вторичное жилье.
• Строящееся.
• Частный дом и загородную недвижимость.

Благодаря этому снятие обременения сократилось с 30 до 14 дней. Однако для военной ипотеки Сбербанк эти изменения не ввёл. Военным, воспользовавшимся ипотекой, в 2020 году для снятия по-прежнему нужна эта бумага.

Что дает электронная закладная

Со своей стороны, подписанный президентом ФЗ-328 регламентирует правила выпуска и обращения такой ценной бумаги, как электронная закладная, и как минимум по четырем позициям обещает усовершенствовать российский ипотечный рынок.

Во-первых, все опрошенные БН специалисты единодушно отмечают, что введение электронной закладной обезопасит сделки от типично «бумажных» ошибок. «Электронная закладная позволяет избежать ситуаций, когда на нескольких бумажных носителях сосуществует разная информация, – рассказывает адвокат Сергей Головин. – Так, в одном из моих дел у банка закладная была с одними данными, а в регистрационной службе фиксировались другие».

Во-вторых, эксперты единогласно заявляют об удобстве нового формата. «Появление электронных закладных – это сокращение срока регистрации сделки и упрощение доступа к информации по ней», – подчеркивает начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

Появится значительная экономия времени как для банков, так и для клиентов. В том числе – не нужно будет выезжать в МФЦ на регистрацию или погашение закладной: все будет производиться дистанционно.

«Введение электронных закладных существенно упрощает задачу регистрации, хранения и внесения изменений в данные, указанные в закладной. Плюс увеличивается информационная открытость рынка сделок с недвижимым имуществом», – дополняет председатель совета директоров группы «ЯРД» Андрей Кошкин.

По большому счету, это нововведение является очередным шагом к появлению «ипотеки онлайн», то есть получения жилищного кредита без единого визита в банк.

Третье преимущество электронного формата заключается в упрощении для банкиров операций по секьюритизации ипотечного портфеля.

«Абсолют Банк активно использует механизм секьюритизации для фондирования своего ипотечного портфеля, – поясняет директор департамента кредитования и страховых продуктов банка Антон Павлов. – Но процедура с точки зрения бизнес-процесса и законодательного сопровождения еще не идеальна, что приводит к долгой подготовке выпуска ипотечных ценных бумаг – от трех до шести месяцев». Принятие же закона об электронной закладной вносит в процедуру явные улучшения.

Иначе говоря, ФЗ-328 снизит себестоимость обслуживания кредитов и даст предпосылки к дальнейшему удешевлению ипотеки. Ведь внедрение электронной закладной упростит секьюритизацию, которая позволяет снизить нагрузку на капитал банков и привлекать долгосрочное фондирование.

В-четвертых, электронный формат упростит электронную регистрацию сделок с недвижимостью на менее стандартизированном, чем первичка, вторичном рынке. «Этот закон переведет на рельсы электронной регистрации не только строящееся, но и готовое жилье», – ранее сообщал БН старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Андрей Осипов.

Как взять кредит на ремонт квартиры

Центробанк ограничил «ипотеку для бедных»

Ипотека будет дешеветь и дальше

Секреты рефинансирования ипотеки

Ипотека: Сбербанк снова обрушил ставки

Сущность закладного документа

Однозначно рассмотреть ипотечную закладную сложно. Её характер связан с точкой зрения возникающих при получении ссуды на жильё субъектов гражданских взаимоотношений. Закладная может быть связана с операциями таких пар, как «банк – банк» или «банк – частное лицо», при заключении соответствующего договора.

В первую очередь, закладная – это гарант того, что интересы кредитной организации будут соблюдены. Иными словами, документ поможет банку удовлетворить потребности и притязания в отношении жилья, за которое покупатель более платить не в состоянии. На сегодняшний день российские банки не всегда требуют закладную как часть пакета документов, необходимых для оформления ипотеки. В Европе же эта практика повсеместна, потому следует ожидать, что вскоре тренд обоснуется и в нашей стране.

В качестве залоговых обязательств покупатель вправе предложить недвижимость любого типа (жилая, коммерческая, не предназначенная для проживания) или землю

Ипотека – самый долгосрочный тип кредитов, иной раз люди тратят несколько десятилетий, чтобы рассчитаться с финансовой организацией. За такой длинный временной период может произойти что угодно, поэтому любая компания хочет снизить, минимизировать риски при выдаче ипотечной ссуды.

Как оформляется закладная на квартиру по ипотеке?

Процедура оформления закладной бумаги происходит одновременно с составлением договора об ипотеке и проставлением в нём подписей обоими сторонами-участниками сделки. Надо понимать, что при возникновении спорных моментов именно закладная бумага, и информация, в ней изложенная, будут иметь приоритет над кредитным договором. Поэтому необходимо провести тотальную сверку всех данных, чтобы в документах не оказалось противоречий. Клиент банка не должен ставить свою подпись в бумаге до тех пор, пока он не убедиться, что оба документа содержат совершенно идентичную информацию.

Регистрируется ипотечная закладная в отделении Росреестра по месту жительства покупателя, куда передаётся вместе с остальным пакетом документов на получение жилья в кредит. Специалисты госучреждения должны присвоить закладной соответствующий номер, а также указать такие данные:

1. Дата выдачи закладной бумаги.
2. Место регистрации ипотечной ссуды.
3. Наименование учреждение, которое выполнило регистрационные действию по обременению права собственности закладной.

Согласно правилом, закладной документ существует в единственном числе, не имея второго оригинала-дубликата. Он не выдаётся заемщику на руки, оставаясь у представителя банка. Однако не возбраняется снять пару копий с документа, чтобы иметь их на руках в случае утери основной бумаги или иных неясных моментов.

Какие данные вносят в закладную?

Помимо детальной информации о залоговом имуществе, в закладную бумагу вносятся следующая информация:

1. Если заемщик физлицо – его паспортные данные, если юрлицо – реквизиты организации.
2. Номер ипотечного договора, время и место, в которое он был заключён.
3. Условия, на которых строится кредитование, величина получаемых заёмщиком средств и процентов, причитающихся финансовой организации.
4. Документы, подтверждающие, что заёмщик вправе распоряжаться имуществом, заложенным кредитной организации.
5. Сроки, в которые заёмщик обязуется полностью выплатить заёмные средства.

Получается, что помимо документов, необходимых для получения ипотеки, заёмщик должен предоставить всего одну уникальную бумагу, фиксирующая его право собственности за заложенное в счёт ипотеки имущество. Для любого владельца недвижимости или земли не составит проблемы искомый документ предъявить.

Банки страхуют свои риски, требуя у заёмщиков закладное имущество как гарантию ипотечных выплат