Жилье на аирбнб в санкт-петербурге

Почему стоит сделать выбор в пользу Airbnb г. Калининград

Все чаще путешественники пользуются онлайн-площадкой «Аирбнб» в Калининграде, отказываясь от размещения в отелях. На это повлияло несколько факторов:

1. Стоимость. Цена за ночь в отеле может быть равна аренде на такой же срок на Airbnb полноценной квартиры, а порой даже с большим метражом. Гость получает не только место для сна и ванную комнату, но и возможность готовить на кухне, что сказывается на экономии на еде. Также в жилье на Airbnb есть вся бытовая техника, из-за чего останавливаться на несколько недель можно без неприятных нюансов.
2. Атмосфера дома. Арендуя жилье на Airbnb, гость получает все то, что есть у него дома. Но дело не столько в технике, которая есть во всех квартирах и домах, сколько в атмосфере. Арендатор получает домашний комфорт, который не может предоставить даже самый дорогой номер в отеле.
3. Знакомство и общение. Если вы снимаете не жилье целиком, а комнату, то будете приятно удивлены любезности арендодателя. Многие хозяева на Airbnb размещают свои объявления не столько для заработка, сколько для знакомства с иностранцами. По такой же причине гости снимают комнаты. Путешественники могут не только обзавестись компанией на отпуск, но и получить советы, рекомендации, связанные с отдыхом.
4. Нет ненужных формальностей. Гостю не нужно дозваниваться до хозяина жилья, уточнять десятки вопросов касаемо условий проживания. В каждом объявлении на Airbnb многочисленные фотографии, дающие полное представление о доме или квартире. Также есть развернутое описание о жилье вплоть до того, что его окружает. При этом онлайн-площадка дает возможность написать хозяину недвижимости, если вопросы у гостя все же возникли.
5. Возможность бронирования жилья за несколько минут. Если хозяин разрешил мгновенное бронирование, то вы можете буквально за несколько кликов арендовать жилье, не связываясь с арендодателем.
6. Безопасность ваших денег. При оплате жилья гостем деньги не поступают арендодателю. Они остаются у Airbnb вплоть до того момента, пока гость не заселится. Также онлайн-площадка тщательно модерирует объявления, чтобы не допускать мошенничества. Арендодатели загружают документы, подтверждающие их личность, для размещения объявления. У каждого объявления свой рейтинг, а отзывы упрощают выбор жилья.

Арендуйте жилье на Airbnb за три шага

1. Система поиска с фильтрами позволит вам быстро найти подходящий вариант для размещения. Ускорьте процесс поиска жилья, выставив фильтр «Жилье целиком», если вы хотите снять дом или квартиру. Также укажите даты проживания и количество гостей.
2. Когда найдете из списка интересный вариант, почитайте отзывы о жилье, правилах проживания и отмены бронирования. Все устраивает? Тогда пора забронировать вариант за несколько кликов.
3. При необходимости свяжитесь с хозяином недвижимости. Например, чтобы сообщить точное время приезда или спросить, где можно поужинать после прилета поздним вечером.

Airbnb – это ваша возможность получить впечатления не только от отпуска, но и от проживания в интересном доме.

Можно ли продлить аренду

В рамках платформы аренда жилья с продлением допускается. Но возможность продления целиком и полностью зависит от хозяина. Компания предупреждает, что:

1. Если бронирование завершено, поездка закончилась, то изменить бронь уже не получится. Можно будет только отправить хозяину жилья новый запрос на подтверждение брони.
2. Для того, чтобы продлить срок аренды при проживании, нужно отправить хозяину запрос на изменение брони. Он может принять этот запрос либо отклонить его. Соответственно, при отклонении запроса бронь продлеваться не будет.

Отправка запроса на продление производится через «Поездки». В этом разделе нужно будет нажать «Изменить бронирование», затем последовательно выполнить требуемые действия для отправки запроса.

Как найти классное дешевое жилье на Airbnb

Я никогда не скрывала и не скрываю — я очень люблю уют и комфорт! И красивое жилище для меня — важный пункт в отпуске. Но при этом, я еще люблю путешествовать экономно, так как зарабатываю меньше, чем мне бы хотелось. Поэтому ищу способы, как получить максимум за меньшие деньги. И Airbnb такие возможности предоставляет. Если о них знать))

Первый «секрет» я уже рассказала — на новое жилье сервис предоставляет скидку в 20% (то есть, оплачивает эти 20% от стоимости за вас) первым трем пользователям, его забронировавшим. Обычно такие варианты стоят очень выгодно! Так как и сами владельцы устанавливают низкую цену на аренду квартиры, пока у нее нет отзывов. Но это одновременно и минус таких вариантов — бронировать жилье без отзывов всегда рискованно. В принципе, Airbnb возвращает деньги, если что-то пойдет не так, поэтому я часто арендую такие апартаменты. Но если вы с ребенком или беременны или имеете еще какие-то ограничения в мобильности и категорически не хотите нервотрепки — выбирайте проверенные варианты с отзывами. Либо воспользуйтесь следующей лазейкой.

Второй «секрет» — чем дольше аренда, тем ниже цена. Чаще всего на сайте Airbnb есть скидки при бронировании свыше недели, свыше месяца и свыше года. Сумму скидки устанавливает владелец жилья. Обычно она колеблется от 3% до 10% при аренде на неделю и от 20% до 50% в случае бронирования на месяц и больше. Мне попадались квартиры, снять которые на месяц было дешевле, чем на 2 недели. Но есть и варианты совсем без скидки, независимо от сроков аренды, есть даже такие, где длительное бронирование запрещено.

Если мы едем не в отпуск, я стараюсь снимать новые квартиры (с 20% скидкой) минимум на месяц. Так получается находить ОЧЕНЬ выгодные варианты!

Например, в Куала-Лумпуре мы заплатили за месяц жизни в уютной новой квартире в центре города менее 300 долларов (17500 рублей, если быть точной). Вот эта квартира, можете посмотреть ее реальную цену. Причем, на окраинах приличное жилье стоит не особо дешевле! Столица Малайзии, в целом, дорогой город.

Мы же, по сути, за копейки арендовали светлую уютную квартиру с полностью оснащенной кухней, совмещенной с гостиной, с отдельной спальней и балконом с видом на город. Также в нашем доме был бесплатный спортзал и красивый бассейн. Сам дом с охраной и входом по карточкам. До метро — минуты 2-3 пешком. И до башен Петронас — минут 10-15 пешком.

«Подъезд» нашего дома в Куала-Лумпуре, сейчас там еще футуристические диванчики стоятКухня в нашей квартире в КЛНаша гостиная. К сожалению, фотографии спальни и ванной не сохранились.Ночной вид с нашего балконаПолинка показывает сердечко в нашем бассейнеБесплатный спортзал в нашем доме

В Тбилиси я нашла просторный новый дом в центре города с большой кухней-гостиной, двумя отдельными спальнями (каждая со своим санузлом), террасой и небольшим садом примерно за 400 долларов (24 000 рублей) на месяц. Но упустила его, так как решила подумать до утра (о чем там было думать?! Конечно, надо было сразу брать!). Утром, конечно же, его уже не было. Точнее, был, но занят на наш срок, а на другие даты — уже в 3 раза дороже. Поэтому — если видите хороший вариант, бронируйте его сразу!

Как забронировать жилье на Airbnb

Основные фильтры при поиске жилья на Airbnb

Также удобно сразу при поиске выставить нужный ценовой диапазон, можно указать тип поездки — для отдыха или для работы, если жилье нужно срочно — поставьте галочку «мгновенное бронирование». Эта функция означает, что выбранную квартиру можно забронировать сразу, не связываясь с ее хозяином. Есть еще второй вариант — когда предварительно нужно списаться с владельцем, выяснить детали и свободны ли нужные даты. В случае срочного поиска это не удобно, поэтому такие варианты лучше сразу отсечь.

Помимо основных настроек поиска есть еще дополнительные фильтры. Там можно выставить, какие удобства вам непременно важны (наличие кухни, интернета, кондиционера и т.п.), выбрать квартиру с доступной средой (для инвалидов), указать, что вы хотите какое-то необычное жилье (авто-дом, например), или что вам нужна квартира, где можно курить. В общем, там множество фильтров

Если у вас есть какие-то определенные требования к жилью, обратите на них внимание

Дополнительные фильтры поиска на Airbnb

После настроек поиска Airbnb выдаст вам список всех подходящих вариантов. Несколько нюансов, которые сокращают время на поиски лучшего жилья:

Фотографии квартир можно смотреть прямо из этого списка (при наведении на основную картинку появляются стрелочки для пролистывания остальных фото), открывая в отдельном окне лишь понравившиеся.
Также в этом списке можно сразу видеть среднюю оценку квартиры гостями

Обратите внимание — некоторые владельцы жилья имеют статус «суперхозяин». Это хороший признак, и его так же видно сразу в списке всех квартир.
На карте можно поставить галочку «поиск при перемещении карты», после чего сдвинуть карту на нужный вам район (если вы хотите поселиться в определенном месте)

После этого в вашем списке окажутся варианты только из этого района.

Советы, как быстро найти лучший вариант жилья на Airbnb

Таким образом, из списка всех вариантов вы сможете быстро отобрать наиболее подходящие для вас. Их уже нужно открыть в нужном окне и посмотреть подробное описание и отзывы. Они обычно приведены НЕ на русском языке. Но есть очень удобная кнопка для быстрого перевода.

Кнопка на Airbnb для автоматического перевода на русский язык

После того, как выберете вариант, вы сможете его либо сразу забронировать (если хозяин подключил функцию мгновенного бронирования), либо придется предварительно написать владельцу. Само бронирование — легкая процедура. Из необычного — вам придется пару слов написать на себе (на английском, конечно, можно через переводчик).

Оплата за бронь снимается либо сразу вся, либо половина суммы (вторая половина спишется с вашей карты за 2 недели до приезда или меньше, в зависимости от правил данных апартаментов).

После подтверждения и оплаты вы получите от хозяина квартиры письмо с его номером телефона и точным адресом забронированного жилья.

Как сдать квартиру с помощью airbnb.

Все просто, в процессе нет ничего сложного. Если вы уже зарегистрированы в этой системе как гость, то вам не нужно регистрироваться отдельно в качестве арендодателя. Необходимо войти в ваш аккаунт и добавить свое объявление. Если же вы не зарегистрированы, то по этой ссылке вам будет доступна не только регистрация для сдачи квартиры на эйрбнб, но и бонус на жилье если сами поедите отдыхать в 2100 рублей, или 25 евро.

Создание объявления на аренду квартиры: на что стоит обратить внимание. Самым важным моментом при создании вашего объявления об аренде будут фотографии

И не важно, сами вы их сделаете или пригласите фотографа из airbnb, что, кстати, бесплатно. Вот лишь несколько советов:. Самым важным моментом при создании вашего объявления об аренде будут фотографии

И не важно, сами вы их сделаете или пригласите фотографа из airbnb, что, кстати, бесплатно. Вот лишь несколько советов:

Самым важным моментом при создании вашего объявления об аренде будут фотографии

И не важно, сами вы их сделаете или пригласите фотографа из airbnb, что, кстати, бесплатно. Вот лишь несколько советов:

Если вы сдаете свою квартиру, в которой живете сами, как я, то постарайтесь убрать все лишние личные вещи. Это и картинку портит и впоследствии гость может указать на несоответствие заявленным в объявлении вещам. Так, на одной фотографии у меня стоял макбук на столе — и все спрашивали, будет ли он при заселении.
Сфотографируйте детали уюта, место, где люди будут спать, ванную и туалетную комнаты

Это то, на что обращают внимание в первую очередь. Всякие мимимишные штучки дают положительный эффект и привлекают аккуратных туристов, ценящих уют.
Сделайте карту местности, расписав все прелести того, что можно найти поблизости: магазины, остановки транспорта и где можно погулять перед сном

Если ваша квартира в спальном районе, это будет очень полезным и, быть может, станет решающим фактором для гостя, чтобы выбрать именно ваше жилье. Можете просто сохранить картинку карты из гугла и подписать, где что находится.
Выберите самую удачную и уютную фотографию для заголовка. В поиске именно она будет «работать» на вас. Считайте это ключевым словом по которому будут кликать по вашему объявлению.

Как найти подходящие апартаменты на Airbnb

Интерфейс официального сайта Аирбнб функционален, в то же время прост и удобен. Опытным пользователям онлайн-площадки не составляет труда снять апартаменты на Airbnb буквально за 5 минут. Если же вы новичок, рекомендуем не спешить с бронированием. Наша инструкция поможет вам не ошибиться с арендой:

После регистрации вам необходимо указать самую важную информацию:

• «Airbnb Plus» (на 100% качественные апартаменты, но зачастую дорогие);
• «Суперхозяин» (вы увидите объявления от самых надежных хозяев с отличными отзывами);
• «Правила дома» – если вы с питомцем, можете посмотреть объявления, где животные разрешены к проживанию. Здесь же можно выбрать жилье, в котором разрешено курить (сразу предупредим, таких объявлений мало).

1. После уточнения фильтров жмем по кнопке «Показать более N вариантов жилья».

Пора просматривать объявления!

Мы не рекомендуем снимать жилье, о котором нет отзывов, а сам хозяин зарегистрировался недавно. Безусловно, администрация Airbnb решит проблему, если вас по тем или иным причинам не заселили, либо жилье не соответствовало заявленным характеристикам. Но чтобы с такими проблемами в принципе не сталкиваться, нужно полагаться на два простых фактора при выборе апартаментов:

• Акцент делайте на объявлениях от «Суперхозяев», либо обычных хозяев, но с большим количеством отзывов (не менее 7-10 точно, желательно свежих);
• Внимательно читайте описание апартаментов. Убедитесь, что в жилье есть все для вас необходимое. Например, если снимаете жилье на несколько недель, наверняка вам потребуется стиральная машина. Эту информацию ответственный хозяин всегда указывает.

Нужно ли подтверждать свой профиль при регистрации

При регистрации на сайте нужно подтвердить:

1. Телефон через код, указанный в смс.
2. E-mail через ссылку, указанную в сообщении.
3. Личность (пройти верификацию).

Кроме этого, в профиле должно обязательно присутствовать фото из удостоверяющего документа (его скан), и фото, которое сделано для подтверждения селфи. Чтобы сохранить бронирования, можно удалить лишь фото в профиле (аватар).

Все это требуется для того, чтобы получить доступ ко всем услугам компании. Чтобы получать информацию обо всех вариантах жилья и бронировать жилье без ограничений, обязательно следует подтвердить личность.

Как установить цену?

Цена указывается за ночь. Ее всегда определяет хозяин жилья. Для определения адекватной цены можно воспользоваться кнопкой «Умные цены», которая показывает оптимальный вариант стоимости жилья в зависимости от спроса на него в конкретной местности.

Варианты стоимости, которые хозяин может установить:

• базовая (по умолчанию, когда «Умные цены» не активированы);
• минимальная (если спрос на жилье упадет, какая минимальная цена устроит хозяина);
• максимальная (на случай, если спрос на жилье возрастет);
• со скидкой (за неделю, месяц);
• с платой за уборку;
• с дополнительной оплатой за проживание с животными, поздний приезд и т. п.;
• сбор за каждого дополнительного гостя;
• с залогом за сохранность имущества, др.

Все, что устанавливает хозяин, суммируется, и выставляется как итоговая стоимость аренды. Исключением является залог за сохранность имущества. Эта сумма блокируется на счету гостя после оформления и подтверждения брони, но она не списывается и не является платой за аренду. Если после отъезда гостя претензий к нему не будет, имущество хозяина не пострадает, то вся заблокированная сумма вернется на счет гостя.

Как снять жилье на Airbnb в Архангельске

В первую очередь вы должны быть авторизованы в сервисе. Если только проходите регистрацию, введите как можно больше данных о себе. Так как это увеличивает шансы того, что владелец недвижимости решит сдать вам жилье. Далее:

На главной странице сайта укажите место, куда планируете отправиться. Рекомендуем сразу же указать даты отбытия, прибытия, количество гостей. Так вы получите список вариантов жилья, которые точно свободны на ваши даты и подходят для нужного числа гостей. Нажмите по кнопке поиска.
Не спешите искать варианты в общем списке. Возможно, вам потребуются фильтры. Так, например, в фильтре «Тип жилья» можно уточнить, вас интересует жилье целиком, отдельная комната или что-то другое. Фильтров масса – есть возможность даже выбрать язык, на котором говорит владелец жилья.
После выставления фильтров пролистайте список и найдите подходящий вариант жилья

Рекомендуем обращать внимание на объявления с отзывами (чем больше, тем лучше). Большим спросом пользуется жилье от суперхостов (проверенных хозяев с отличной репутацией).
На странице понравившегося жилья вы можете связаться с хозяином (кнопка находится в самом низу страницы) либо сразу подать заявку на аренду

Конечно же, вначале ознакомьтесь с подробной информацией о жилье. Обязательно с правилами дома и отмены бронирования. Если даты и количество гостей уже указаны, остается ознакомиться с финальной стоимостью аренды и нажать на кнопку «Забронировать» (пока вы еще не платите за жилье).
Остается выбрать способ оплаты, ознакомиться с правилами проживания и подтвердить бронирование. Когда хозяин жилья подтвердит бронирование, можно готовиться к путешествию.

Обратите внимание, если у жилья стоит пометка «Мгновенное бронирование», ждать подтверждения от хозяина не нужно. Фактически вы можете забронировать жилье здесь и сейчас за 1 минуту

Настоятельно рекомендуем связываться с хозяином жилья, если в объявлении мало информации или фотографий. Уточняйте все важные детали до бронирования, чтобы после не пришлось его отменять, например, из-за отсутствия стиральной машины, которая вам нужна.

Бронирование в приложении Airbnb происходит абсолютно аналогичным способом. Поэтому дополнительная инструкция не требуется.

Финансовые вопросы

Все финансовые вопросы, которые касаются оплаты брони, на начальном этапе обычно решаются гостем и хозяином самостоятельно. Airbnb предоставляет возможность для связи уже на этапе бронирования. Гость может написать хозяину и в сообщении:

• задать вопросы;
• попробовать «поторговаться», запросив скидку;
• попросить о возврате денег в случае отмены брони, если возврат не предусмотрен правилами отмены.

Но если между хозяином и гостем возник финансовый спор и он не решается, любой из них может обратиться за помощью:

• в Центр решения проблем (сайт Airbnb);
• за помощью команды поддержки через страницу для связи.

Как начисляется оплата

Начисление арендной платы производится одинаково для всех, по правилам, установленным компанией. Оплата за аренду перечисляется хозяевам не сразу. Сначала гость бронирует жилье, а сумма арендной платы удерживается на его счету. Затем гость отправляется в поездку. И только после того, как прошел день после его заселения (приезда), удержанная сумма перечисляется на счет хозяина забронированного жилья.

Это правило распространяется и на оплату в рассрочку. Первый платеж проводится по общим правилам, не сразу, а спустя 24 час. после приезда и заселения гостя. А остальные суммы перечисляются автоматически в те дни, которые указаны при оформлении бронирования. Условно говоря, согласно установленному графику.

Как вывести деньги

Россияне (хозяева, физлица) могут вывести полученные за аренду деньги двумя способами:

1. Посредством банковского перевода без комиссии. Деньги придут на счет в рублях через 3-5 дн.
2. Через дебетовую карточку Payoneer Mastercard с комиссией. Деньги будут перечислены в USD на протяжении 3-4 час.

Зачем нужны посредники в деле аренды жилья в путешествии

Сайты бронирования жилья и букинг, и Airbnb  в путешествии выступают своеобразными посредниками между хозяевами жилья и гостями. Во-первых сайты помогают первым и вторым найти друг друга, это очевидный плюс, а во-вторых посредники нужны для разрешения спорных ситуаций. Забронировав жилье на сайте, клиент получает гарантии цены и заявленного качества жилья, а хозяева гарантии сохранности апартаментов. Если вдруг что-то пошло не так, то обращайтесь за поддержкой букинга или Airbnb. Вам вернут деньги или предложат альтернативные варианты с лучшими удобствами.

Если квартира не соответствует описанию, кухонное или сантехническое оборудование не работает, обращайтесь с претензией в службу поддержки букинга или Airbnb. Там будут решать ваш вопрос вместе с хозяином. Если претензии признают обоснованными, вы получите или свои деньги назад, или вам забронируют другое подходящее жилье. В случае с Airbnb на ваш счет будет зачислена премия 10% от стоимости неудачного бронирования за счет хозяина апартаментов.

Периодически в интернете публикуют несколько статей, направленных против букинга. Я думаю, что таким образом кто-то просто борется с конкурентами. Что предлагают эти люди? Бронировать отели у туроператоров или напрямую у отельеров? Но если что-то пойдет не так вы останетесь один на один с проблемами. Крупные компании тоже допускают ошибки, ляпы, на которых и основаны подобные статьи, но народная мудрость гласит: “Не ошибается только тот, кто ничего не делает.”. Все мы иногда ошибаемся.

В высокий туристический сезон недобросовестные арендодатели могут в погоне за прибылью повысить цену перед заселением или предоставить жилье худшего качества и это станет только вашей головной болью. Найти что-то на месте за те же деньги в разгар сезона не просто.

А вы предпочитаете бронировать квартиры или отели в путешествии? Пользовались ли вы когда-нибудь сайтом Airbnb? Удобно ли вам читать описания и отзывы на английском языке?

Добавить в Пинтерест
Сохранить в Пинтерест

Как увеличить рейтинг и шансы на запрос аренды?

Компания советует для этого:

1. Заполнять весь профиль, указывать подробную персональную информацию, проходить верификацию.
2. Давать подробные объявления об аренде, ничего не приукрашивая. Включать в них качественные фото, правдивое, ясное и детальное описание жилья, а при необходимости – актуализировать его.
3. Предлагать оптимально упрощенные условия для брони, не завышать цены, предусматривать скидки, выгодные предложения. К сведению, более высокие позиции в поиске занимают обычно объявления с мгновенным бронированием.
4. Не отменять бронирования, взаимодействовать с гостями, активно общаясь с ними, оперативно отвечая на вопросы и, где это возможно, идя на уступки. Если хозяин будет отвечать на запросы гостей в течение 24 часов, объявление поднимется в поиске.
5. Следить за чистотой, порядком, организовывать встречу гостей, предоставлять справочную информацию о проезде к месту пребывания, о досуге, достопримечательностях, магазинах.

Хозяева, которые не отменяют бронирования, и имеют средний рейтинг за предыдущий год 4,8+, становятся суперхозяевами. Это особый статус, который позволяет участвовать в программе Airbnb Plus. Жилье таких хозяев помечается значком «PLUS». Это говорит о том, что это дорогостоящее жилье с безупречным порядком, чистотой, уникальным дизайном, повышенным комфортом.

Управление квартирой: встреча и проводы гостя.

Airbnb упростил для хозяина и гостя все, что касается поиска и финансовых вопросов. Но тем не менее, вам все равно придется встретить своих гостей. И тут есть два варианта: либо вы сами (ваши друзья или родственники) или же нанятый управляющий. Есть соблазн воспользоваться вторым вариантом? Однако тут есть свои нюансы. Готовы ли вы выписать доверенность на управление квартирой посторонней организации? Не боитесь ли вы спустя какое-то время найти свою квартиру в убитом состоянии?

В эйрбнб есть внутренний форум для арендодателей. В ветке по Санкт-Петербургу вопрос с управляющей компанией обсуждается и есть отрицательные отзывы. Когда управляющая компания, грубо говоря, выжимает все соки с объекта не проводя ремонтов и других необходимых вещей (смена изношенного белья, например). Одавая в управление чистую отремонтированную квартиру, вы можете в итонге получить убитую. Подходите к вопросу тщательней.